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Le Taux d'usure

C'est quoi ?

Le taux d'usure est un taux d'interêt maximal légal. On ne peut pas le dépasser lorsqu'on effectue un prêt immobilier. Il est donné par la Banque de France pour éviter les propositions de prêts avec un taux trop élevé.

Il y a plusieurs taux d'usure selon le type de prêt, selon la durée ... Par exemple, le taux d'usure de janvier 2023 est à 3,57% pour les prêts supérieur à 20 ans.

Qu'est ce qui est pris en compte ?

Ce n'est pas le taux nominal donné par votre banque.

Le taux d'intérêt immobilier pris en compte est le taux immobilier "tout compris" (le TAEG) =

Taux nominal donné par l'établissement bancaire + les frais de dossier + les assurances et garanties.

Pourquoi parle t-on de taux d'usure aujourd'hui ?

Auparavant, on ne parlait pas tellement du taux d'usure car il y aviat une grande différence entre les deux. Aujourd'hui cette différence est plus petite.

Ex. Je demande un prêt immobilier de plus de 20 ans. J'obtiens un taux nominal à 2,4% + un taux d'assurance, garantie et frais de dossier à 1%. J'ai donc un taux tout compris (TAEG) à 3,4%. Ce taux est inférieur au taux d'usure de 3,57%. Tout va bien !

Ex. Je demande un prêt immobilier de plus de 20 ans. J'obtiens un taux nominal à 2,5% + un taux d'assurance, garantie et frais de dossier à 1,1%. J'ai donc un taux tout compris (TAEG) à 3,6%. Ce taux est supérieur au taux d'usure de 3,57%. Rien ne va plus !