L'agence Immo Sud + vous présente à la vente une villa de 125 m2 + T2 indépendant de 37m2, l'ensemble sur un beau terrain plat et arboré de 800m2.

Les petits +
- Sa situation : La villa est proche des écoles, commerces et transports.
- Ses volumes : Une belle pièce de vie traversante donnant sur des terrasses sud et nord.
- Une chambre parentale au rez-de chaussée
- Un T2 indépendant
- Ses parkings : 4 places de parking intérieur + garage.

Description détaillée :
La villa est composée au rez-de-chausée d'une vaste pièce de vie traversante avec veranda, chambre parentale, w.c., buanderie et à l'étage de 3 chambres, salle de bains-w.c.
Le T2 est composé d'une pièce de vie au rdc, salle de bains w.c., une chambre à l'étage. Accès à une terrasse qui peut etre indépendante à la villa.

Extérieur
la villa est sur une parcelle de terrain de 800m2 plat, arboré offrant 4 places de parking et une cinquième de par son garage.
Terrasses au nord et au sud avec four à pain. Pas de vis à vis sur le terrain.

Situation :
La villa se situe à deux pas du collège et d'un arret de bus. Les commerces sont à 5 minutes à pied.

Divers :
Chauffage par cheminée Insert et radiateurs électriques.
Taxe foncière : 2587€

Conditions de la vente : Prix de vente 398 000 €, Prix du bien hors honoraires : 386 060 €. Honoraires TTC : 3.09 % soit 11940 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

Diagnostiques sur demande, risque y compris l'obligation légale de débroussaillements sur www.georisques.gouv.fr.
DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 175 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)