L'agence Immo Sud + vous présente à la vente une villa de plain-pied de 95m2 avec piscine sur 880 m2 de terrain.

Les petits +
Sa situation privilégiée : La villa est proche des écoles, commerces, transports, centre bourg tout en étant dans un environnement au calme et sans vis à vis.

* Un extérieur où il fait bon de vivre : Il est très bien aménagé et bien pensé. Belle terrasse et chemins pavés éclairés, cuisine d'été extérieure couverte avec four à pain, piscine bien exposée et sans vis à vis, possibilité de faire un potager, place de parking à l'intérieur du terrain en plus du garage.

* Un intérieur aménagé avec gout ou l'espace et le confort ont été privilégiés.

Description :
La villa est de plain-pied. Elle est composée d'une pièce de vie de 60m2 très lumineuse, 2 chambres dont une avec un grand dressing équipé d'une fenetre, salle d'eau, w.c.
Annexes : Garage avec porte-automatique, et stockage au-dessus. Il fait office également de buanderie et de chaufferie. Cuisine d'été extéreure couverte. Abris vélo. Cabanon de jardin. Piscine.

Terrain de 880m2 : Il est plat, clos équipée d'un portail. Il très bien aménagé avec une partie d'étente (piscine, cuisine d'été, une belle étendue de verdure) ; et une partie pour le quotidien (parking, cabanon, local vélo).

Divers :
Hors lotissement.
Maison sur vide sanitaire de 90cm.
Assainissement : Tout à l'égout
Construction : Fin 70. Isolation toiture 2000. Fenêtres + porte d'entrée PVC double-vitrage (10 ans). Volets bois manuels.
Chauffage : Système central par fioul.
Etat : Très bon état avec une cuisine récente et salle d'eau récente également.

Charges :
Taxe foncière 2024 : 1791€
Classe énergie E, 305kwh/ep/an. Classe Climat E 69kg.CO2/m2/an. Estimation des couts annuels : Entre 2850€ et 3900/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.