L'Agence Immo Sud + vous présente à la vente une maison de 180 m2 composée d'un logement principal + T2 indépendant + 75m2 env. d' annexes sur une parcelle arborée de 2 403m2.

Les Petits + :
- Sa situation : La maison est au calme, située dans un petit hameau avec une vue incroyable sur les massifs.
- Ses prestations : Rénovée avec gout, la maison allie authenticité et confort. Beaux volumes. Four à pain.
- Ses annexes : Garages, atelier, cave.
- Son potentiel financier : L'appartement de type 2 se loue très bien en courte durée.

Description :
La maison est composée d'une cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bain ; et à l’étage d’un hall, 2 chambres + bureau, salle d’eau.
Un appartement de type T2 vient compléter le bien. Il est composé d’une pièce de vie ouverte sur une terrasse semi-couverte, chambre, salle d’eau, buanderie.

Annexes : Garage, atelier, cave.
Annexes indépendante : Garage, four à pain.

Extérieur :
La maison se trouve au bout d'une impasse. La maison est sur une parcelle de terrain de 2 403m2. L'entrée est goudronnée jusqu'aux garages. Le reste du terrain est aménagé avec une partie plane et une pentue, non clos, végétalisé avec vue dominante sur la nature.

Informations diverses
Maison traditionnelle rénovée. Chauffage de 2021 (poêle à granulés +radiateurs électriques). Isolation toiture récente. Cuisine et salle de bains récentes.

Taxe foncière : 1002 €. Consommation chauffage annuelle (pellets une palette et demi. Consommation électrique annuelle 1600€).

Diagnostiques sur demande.
DPE Classe énergie E, 307kwh.ep/an. Classe climatique B, 10kgeqCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210€ et 4390€. Date des références des prix utilisés, le 01/01/21.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Condition de la vente :
Prix de vente 411 000 €, honoraires charge vendeur.