L'agence ImmoSud +, vous présente en exclusivité une magnifique villa de 175m2 + annexes sur CLAIX PONT ROUGE. Très belles prestations au rendez-vous.

Description :
La villa est composée au rez-de-chaussée, d'un très bel espace de vie très lumineux de par ses grandes baies vitrées. d'une cuisiine et arrière cuisine, buanderie-stockage, hall, salle d'eau-w.c ; et à l’étage de 3 chambres + bureau, grande salle de bains, dressing, w.c.
Annexes : Garage 19,5m2, abris voiture-terrasse 47m2 env. Cave 39m2 env.

Les petits +
- Chaque pièce offre espace et lumière.
- Prestations de qualité (domotique, aspiration centralisée, matériaux, nombreux rangements, des annexes...)
- Aucun travaux à prévoir. DPE C.
- Situation : Toutes commodités à moins de 5 minutes à pied.
- Equipée de 2 portails, stationnement aisé.

Extérieur :
La villa est sur un terrain très bien agencé avec une terrasse "est" et une terrasse "sud". Four à pain.

Autres Informations
Toiture : charpente traditionnelle, tuile, laine de verre récente.
Fenêtres alu doubles vitrages sauf 2 chambres en pvc. (15 ans)
Volet roulants électrique alu
Moustiquaire à l’étage.
Chauffage gaz (chaudière moins de 5 ans). + poêle à granule (2ans) + clim réversible + radiateur électrique d’appoint dans la salle de bains de l’étage.
Domotique (poêle, chaudière, volet, cameras).
Aspiration centralisée – Fibre – adoucisseur d’eau

Condition de la vente :
Prix de vente 499 000 €, honoraires charge vendeur.

Diagnostiques sur demande. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr
Classe énergie C, 152kwh.ep/an. Classe climatique C, 24kgeqCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670€ et 2310€. Date des références des prix utilisés, le 01/01/21.